Рынок недвижимости Бали вступает в 2024 год с сильным импульсом, обусловленным ростом числа международных туристов и стабильным увеличением спроса на аренду. Для инвесторов эти тенденции открывают как возможности, так и вызовы при работе на одном из самых динамичных рынков недвижимости Юго-Восточной Азии.
Наш отчет о рынке недвижимости Бали за первый квартал 2024 года исследует последние данные о росте туризма, эффективности аренды и популярных районах, таких как Чангу, где наблюдается бум застройки. Независимо от того, рассматриваете ли вы аренду через Airbnb или планируете управление виллами на Бали, этот отчет предоставляет необходимые инсайты для принятия обоснованных и прибыльных решений.
Прибытие туристов
Туризм на Бали значительно вырос к концу 2022 года, чему способствовало улучшение глобальной ситуации и растущее число посетителей, ищущих спокойствие в нестабильные времена.
Спрос на путешествия после пандемии привел к пику прибытия туристов, показав сильный рост их числа к концу 2023 года по сравнению с 2022 годом.
Австралия, Китай и Индия были основными источниками туристов в 2023 году. Китайский рынок сильно восстановился, а число индийских посетителей значительно выросло, что демонстрирует привлекательность Бали несмотря на ограниченное количество прямых рейсов.
На 2024 год Бали планирует принять 7 миллионов иностранных туристов, чему способствуют улучшения туристической инфраструктуры и новые, удобные для путешественников визовые политики. Эти меры ожидаемо увеличат международный турпоток и продолжат рост туризма на Бали.
Благодаря стратегическому планированию и уникальной привлекательности Бали сохранит статус одного из ведущих мировых туристических направлений.
Рост рынка
В 2023 году рынок аренды недвижимости на Бали не только расширился количественно, но и улучшилось качество объектов. Рост рынка очевиден: общее число предложений стабильно увеличивается, что свидетельствует о доверии инвесторов и реакции на продолжающийся спрос.
Распределение предложений по размеру арендуемой недвижимости показывает, что наиболее доступны были однокомнатные объекты, составляющие более половины рынка — 51,7%. В то же время крупные объекты с тремя-пятью спальнями в совокупности занимали около 30% предложений, удовлетворяя потребности различных групп и предпочтений.
По уровню заполняемости однокомнатные и двухкомнатные объекты стабильно показывали более высокие показатели в течение года, при этом однокомнатные достигли пика в январе — 83,24%, сохраняя сильные результаты. Данные свидетельствуют о большей популярности небольших квартир среди туристов, вероятно, из-за их доступности и удобства для одиночных путешественников и пар.
Продолжительность пребывания иностранных туристов была немного выше, чем у местных, на протяжении всего года, с максимальными показателями в феврале, марте и декабре. Такая тенденция может объясняться тем, что иностранные гости преодолевают большие расстояния, чтобы добраться до Бали, и поэтому остаются дольше, чтобы максимально использовать поездку.
Обзор района Чангу
В 2023 году Чангу оставался популярным местом благодаря живому образу жизни и великолепным пляжам.
Сочетание баров, разнообразных кафе и пляжей, удобных для серфинга, привлекало молодых путешественников из Австралии, Европы и США. Инвесторы признали Бали, особенно Чангу, перспективным рынком с потенциалом роста, что вызвало строительный бум. Новые застройки выросли на +54% в 2023 году, демонстрируя уверенность в будущем Чангу как туристического центра.
Ожидаемый запуск новых объектов в 2024 году расширит варианты размещения и создаст больше возможностей для управления недвижимостью на Бали. Хотя такое быстрое развитие может временно превысить спрос, вызвав снижение уровня заполняемости, это лишь краткосрочный эффект. Средняя дневная ставка остается стабильной, отражая неизменную привлекательность предложений Чангу.
Быстрый рост, первоначально вызвавший перенасыщение, в конечном итоге сигнализирует о прогнозируемом спросе и устойчивой привлекательности Чангу. Улучшение инфраструктуры и появление новых объектов, вероятно, приведут к восстановлению уровня заполняемости, демонстрируя долгосрочное доверие инвесторов к Чангу как ведущему направлению на Бали.
Изучите наш эксклюзивный отчет о рынке аренды Бали за первый квартал этого года. Мы рассматриваем все — от уровней заполняемости и потенциального дохода в каждом популярном районе Бали до многих других интересных аспектов инвестирования на Бали. Получите доступ к эксклюзивному отчету здесь.
