Управление виллами на Бали

Динамическое ценообразование
Прозрачная отчётность
Локальная команда на месте
Оцените потенциальный доход вашего объекта
На основе 4 500+ отзывов Airbnb
На основе 1 800+ отзывов Booking.com
На основе 350+ отзывов Marriott Homes & Villas
На основе 120+ отзывов в Google

На основе 4 500+ отзывов Airbnb
На основе 1 800+ отзывов Booking.com
На основе 350+ отзывов Marriott Homes & Villas
На основе 120+ отзывов в Google
Betterplace в цифрах
Почему владельцы вилл на Бали доверяют Betterplace
Рассчитайте доход вашей недвижимости
Сумма должна включать дополнительные стартовые расходы — ремонт, меблировку и подготовку к Airbnb.
В этом ROI-калькуляторе мы используем усреднённые показатели для каждого района.
При запросе подробного расчёта доходности у наших экспертов учитываются близость к пляжу и другие важные факторы локации.
Апартаменты — отдельная квартира в здании.
Средний — полностью меблированные дома с оборудованными кухнями и всеми базовыми удобствами.
Премиум — современные дома с дизайнерским интерьером, гостиничными удобствами и услугами дворецкого.
Люкс — просторные виллы и пентхаусы с полной приватностью, эффектными видами и т. д.
Коммунальные платежи, уборку, уход за садом и бассейном, оплату персонала, расходные материалы, ремонт и любые другие текущие издержки.
Динамическое ценообразование и управление доходом
Ценообразование настраивается так, чтобы увеличить доход и сохранить стабильный поток бронирований в течение года.
Ставки за ночь
корректируются, чтобы сократить незанятые ночи и поймать пик спроса
Пиковые периоды
используются для роста доходности без потери загрузки
Провалы спроса
активно управляются, чтобы не терять выручку
Решения по ценам
опираются на реальное поведение бронирований, а не на жёсткие правила
Ранняя оптимизация
улучшает показатели объявления и стабильность бронирований







Наши тарифные планы
Начинаете ли вы с краткосрочной аренды или присоединяетесь надолго — для вас найдётся подходящий тарифРазмещение на Betterplace
Онлайн-маркетинг

Полное управление

Ищете корпоративные решения?
Сравните наши тарифы
Основы платформы
Маркетинг и рост
Опыт гостей
Отчётность и финансы
Эксплуатация объекта




- Профессиональные фото и описание объектаСамостоятельноОбойдётся минимум в $500С BetterplaceПрофессиональный контент включён
- Сайты-агрегаторы (OTA)СамостоятельноAirbnb и Booking.comС BetterplaceГлобальная дистрибуция на 25+ платформах
- Обработка бронированийСамостоятельноДоступно неполный деньС BetterplaceМы онлайн 24/7 для запросов гостей
- ЦенообразованиеСамостоятельноМетодом проб и ошибокС BetterplaceДинамическое ценообразование на основе данных — обновление 2-3 раза в день
- Работа с гостямиСамостоятельноВаше времяС BetterplaceВыделенная команда гостеприимства
- Расходники и снабжениеСамостоятельноЧто удалось найтиС BetterplaceОптовые поставщики для отелей по B2B-ценам, прямая доставка
- Обслуживание и ремонтСамостоятельноВаше времяС BetterplaceСобственная инженерная команда и подрядчики по тендеру
- Зарплаты, учёт и бухгалтерияСамостоятельноТаблицы ExcelС BetterplaceЦифровой учёт, контроль расходов, онлайн-отчётность
- Аналитика рынкаСамостоятельноПоверхностнаяС BetterplaceПодробные ежеквартальные отчёты по рынку на основе больших данных
Для кого мы подходим лучше всего
Мы берём на себя работу «за кулисами»: ежедневные операции, уборку и техобслуживание, бронирования, ценообразование и работу с подрядчиками. Помогаем с долгосрочным планированием и операционным исполнением — там, где это нужно.
Владельцы-нерезиденты
У вас есть вилла на Бали, но вы живёте в другом месте, и хотите быть уверены, что всё решается на месте.

Новички в аренде
Вы впервые сдаёте жильё посуточно и хотите чёткие рекомендации, грамотное ценообразование и плавный запуск с первого дня.

Владельцы нескольких объектов
Вы управляете несколькими виллами или апартаментами и нуждаетесь в надёжных процессах, которые масштабируются без лишней сложности.

Бутик-отели (6-20 номеров)
Управляете небольшим гостиничным объектом и хотите профессиональное сопровождение без корпоративной жёсткости.
Как мы работаем


Другие услуги для владельцев
Управление недвижимостью на Бали
Полный сервис и отчётность для владельца
Сквозные операции с местным контролем на месте
Общение с гостями, координация заездов и решение вопросов
Уборка, подготовка и контроль качества после каждого заезда
Ежемесячный отчёт о прибылях и убытках (P&L) и ключевые показатели (KPI) с прозрачным контролем выплат
Объекты на продажу
Проверенные объявления и поддержка покупателя
Подборка вилл и апартаментов с проверенными документами
Оценка доходности и аналитика по локациям
Координация просмотров и поддержка в переговорах
Структурированный чек-лист передачи и настройка для владельца
Инвестиции в недвижимость Бали
Вход на рынок, планирование крупных капитальных расходов (CAPEX) и прогнозы
Сопровождение входа с учётом рисков и регуляторики
Анализ локации и сезонности для оценки спроса
Планирование крупных капитальных расходов (CAPEX) и прогноз выручки
План запуска и передача операционной команде
Наши цены прозрачны и зависят от уровня необходимой поддержки, с отдельными вариантами для услуг только по маркетингу и полного управления. Каждый пакет четко определяет включенные услуги, такие как ценовая стратегия, охват каналов, поддержка гостей, отчётность и выплаты.
Стоимость зависит от выбранного вами уровня обслуживания, с прозрачными процентами (15-20%), а не фиксированными сборами. Мы четко указываем стоимость управления виллой на Бали и включенные услуги заранее, чтобы вы точно знали, за что платите.
Большинство вилл готовы к запуску в течение нескольких недель, в зависимости от состояния недвижимости и потребностей в настройке. Мы поддерживаем процесс адаптации структурированным и прозрачным, чтобы на пути не было никаких сюрпризов.
Да. Вы можете забронировать виллу для личного пользования в любое время через приложение владельца. Мы автоматически корректируем доступность, цены и уборку в соответствии с вашими датами.
Да. Мы предоставляем полный комплекс услуг по управлению объявлениями Airbnb на Бали, включая настройку объявлений, ценообразование, общение с гостями и постоянную оптимизацию на основных платформах бронирования. Это обеспечивает высокую видимость, стабильные отзывы и надежные бронирования.
Эффективность варьируется в зависимости от района, сезона и типа виллы, но мы предоставляем реалистичные ориентиры для таких районов, как Чангу, Семиньяк, Улувату и Убуд. Ваш прогноз основан на реальных данных бронирований, а не на оптимистичных предположениях.
Свяжитесь с нами
Расскажите несколько деталей о вашей недвижимости — и уже на этой неделе узнайте, как мы можем повысить её доходность!



