Услуги по управлению недвижимостью на Бали
Стабильный доход. Минимум забот. Полная прозрачность. Доверьте нам управление виллой на Бали — операции на нас, контроль и решения остаются за вами.
Динамическое ценообразование
Прозрачная отчётность
Локальная команда на месте
Оцените потенциальный доход вашего объекта
1
На основе 4 500+ отзывов Airbnb
На основе 1 800+ отзывов Booking.com
На основе 350+ отзывов Marriott Homes & Villas
На основе 120+ отзывов в Google
На основе 4 500+ отзывов Airbnb
На основе 1 800+ отзывов Booking.com
На основе 350+ отзывов Marriott Homes & Villas
На основе 120+ отзывов в Google
Безупречное управлениеОбеспечиваем бесперебойную круглогодичную работу объекта и управление, принося стабильный пассивный доход и высокую отдачу через посуточную аренду
10+Лет опыта
320+Объектов в управлении
Betterplace в цифрах
82.8%Средняя загрузка
$110.96Средняя цена за ночь до вычета комиссий (ADR, USD)
$100M+Активов под управлением (USD)
4 minСреднее время ответа на обращения
4.72Средняя оценка гостей на крупнейших OTA-платформах
Почему владельцы на Бали доверяют Betterplace
Наш подход к управлению снижает нагрузку и обеспечивает стабильные показатели, прозрачную отчётность и надёжные выплаты.
Рассчитайте доход вашей недвижимости
Используйте реальные данные рынка, чтобы увидеть потенциал дохода с ведущими компаниями по управлению недвижимостью на Бали. Обновлено в 2026. 
Опишите ваш объект
Укажите общую сумму инвестиций в USD.
Сумма должна включать дополнительные стартовые расходы — ремонт, меблировку и подготовку к Airbnb.
Сумма должна включать дополнительные стартовые расходы — ремонт, меблировку и подготовку к Airbnb.
Выберите район
Локация существенно влияет на загрузку и среднюю суточную ставку.
В этом ROI-калькуляторе мы используем усреднённые показатели для каждого района.
При запросе подробного расчёта доходности у наших экспертов учитываются близость к пляжу и другие важные факторы локации.
В этом ROI-калькуляторе мы используем усреднённые показатели для каждого района.
При запросе подробного расчёта доходности у наших экспертов учитываются близость к пляжу и другие важные факторы локации.
Чангу
Семиньяк
Улувату
Убуд
Тип недвижимости
Вилла — частный дом с отдельным входом и собственным бассейном.
Апартаменты — отдельная квартира в здании.
Апартаменты — отдельная квартира в здании.
Вилла
Апартаменты
Категория объекта
Эконом — базовое жильё с простой мебелью и только самым необходимым: горячая вода, кондиционер в спальнях, Wi-Fi.
Средний — полностью меблированные дома с оборудованными кухнями и всеми базовыми удобствами.
Премиум — современные дома с дизайнерским интерьером, гостиничными удобствами и услугами дворецкого.
Люкс — просторные виллы и пентхаусы с полной приватностью, эффектными видами и т. д.
Средний — полностью меблированные дома с оборудованными кухнями и всеми базовыми удобствами.
Премиум — современные дома с дизайнерским интерьером, гостиничными удобствами и услугами дворецкого.
Люкс — просторные виллы и пентхаусы с полной приватностью, эффектными видами и т. д.
Бюджет
Средний
Премиум
Люкс
Количество спален
Средние расчётные показатели
Средняя суточная ставка (ADR)
Средняя суточная ставка после комиссий площадок.
$0
Средняя загрузка
Средняя загрузка за 12 месяцев.
0%
Хотите увидеть все результаты?
Заполните форму, чтобы открыть полный расчёт дохода — ROI, годовая выручка, расходы и рекомендации по вашему объекту.
Годовая валовая выручка
Средняя валовая выручка от размещения за 12 месяцев.
$A
Годовая комиссия за управление
Средние сборы по полному управлению. Подробнее: betterplace.cc/plans-pricing
$A
Годовые операционные расходы
Операционные расходы по объекту включают:
Коммунальные платежи, уборку, уход за садом и бассейном, оплату персонала, расходные материалы, ремонт и любые другие текущие издержки.
Коммунальные платежи, уборку, уход за садом и бассейном, оплату персонала, расходные материалы, ремонт и любые другие текущие издержки.
$A
Годовой чистый доход
Годовой чистый доход от объекта до налогов.
$A
ADR
Загрузка
Результаты
Доходность, %
Расчётная годовая доходность на основе введённых данных.
A.A%
Окупаемость, лет
Расчётный срок окупаемости на основе введённых данных.
A.A
Персональная оценка арендного дохода
Динамическое ценообразование и управление доходом
Подход к управлению доходом, построенный на росте выручки и стабильном потоке бронирований в течение года.
Более высокие ставки за ночь
без потери загрузки в периоды высокого спроса
Меньше незанятых ночей
за счёт активного управления провалами в бронированиях
Выше доходность в пиковый сезон
во время праздников и сезонного роста спрос
Стабильнее доход по месяцам
в условиях меняющихся туристических потоков
Лучшие показатели объявлений
что повышает видимость и конверсию со временем
Нам доверяют 600+ владельцев
Наши тарифные планы
Начинаете ли вы с краткосрочной аренды или присоединяетесь надолго — для вас найдётся подходящий тарифРазмещение на Betterplace
Самостоятельно
10%годовая
15%посуточно и помесячно
Управляйте объектом самостоятельно с доступом к нашей платформе и 50K+ посетителей в месяц.
Размещение на платформе Betterplace
50K посетителей в месяц
Удобные выплаты
Встроенное динамическое ценообразование
Встроенный консьерж-сервис
Онлайн-маркетинг
17%после комиссий OTA-платформ
Оставьте операции у себя, пока мы растим ваши бронирования на ведущих платформах.
Всё из «Размещение на Betterplace», плюс
Детальные прогнозы арендного дохода с ежеквартальными обновлениями по рынку
Визуальный контент профессионального уровня
Глобальное распространение объявлений на лучших платформах бронирования
Динамическое ценообразование на основе ИИ
Управление бронированиями и поддержка гостей 24/7
Консьерж-сервис для гостей 24/7
Панель владельца со статистикой аренды и ежемесячными отчётами о прибылях и убытках (P&L)
Ежемесячные выплаты арендного дохода
Полное управление
Самый популярный
20%после комиссий OTA-платформ
Полностью без вашего участия. Мы берём на себя цены, гостей, персонал, обслуживание и отчётность.
Всё из «Онлайн-маркетинг», плюс
Меблировка и подготовка дома к сдаче через Airbnb
Управление персоналом, обучение и рабочие регламенты (SOP)
Личный приём заездов и выездов
Аварийная ремонтная бригада на связи 24/7
Централизованная логистика снабжения объекта
Ежедневное управление уборкой
Управление персоналом бассейна и сада
Регулярный инвентарь и инспекции для улучшений
Управление оплатой коммунальных услуг
Оптимизация расходов, контроль затрат и бухучёт
Для B2B-клиентов
Ищете корпоративные решения?
Для застройщиков и владельцев с 10+ объектами. Массовое подключение, отчётность через API или CSV и персональный менеджер.
Сравните наши тарифы
Размещение на BetterplaceОнлайн-маркетингПолное управление
Размещение на Betterplace
Онлайн-маркетинг
Полное управление
Основы платформы
Размещение на платформе Betterplace
50K посетителей в месяц
Удобные выплаты
Встроенное динамическое ценообразование
Маркетинг и рост
Детальные прогнозы арендного дохода с ежеквартальными обновлениями по рынку
Визуальный контент профессионального уровня
Глобальное распространение объявлений на лучших платформах бронирования
Динамическое ценообразование на основе ИИ
Опыт гостей
Встроенный консьерж-сервис
Управление бронированиями и поддержка гостей 24/7
Консьерж-сервис для гостей 24/7
Личный приём заездов и выездов
Отчётность и финансы
Панель владельца со статистикой аренды и ежемесячными отчётами о прибылях и убытках (P&L)
Ежемесячные выплаты арендного дохода
Оптимизация расходов, контроль затрат и бухучёт
Эксплуатация объекта
Меблировка и подготовка дома к сдаче через Airbnb
Управление персоналом, обучение и рабочие регламенты (SOP)
Аварийная ремонтная бригада на связи 24/7
Централизованная логистика снабжения объекта
Ежедневное управление уборкой
Управление персоналом бассейна и сада
Регулярный инвентарь и инспекции для улучшений
Управление оплатой коммунальных услуг
Следите за показателями вашего объекта!
Полный обзор вашей арендной недвижимости
в онлайн-кабинете владельца.
Давайте сравним разницу
Самостоятельно
- Профессиональные фото и описание объектаСамостоятельноОбойдётся минимум в $500С BetterplaceПрофессиональный контент включён
- Сайты-агрегаторы (OTA)СамостоятельноAirbnb и Booking.comС BetterplaceГлобальная дистрибуция на 25+ платформах
- Обработка бронированийСамостоятельноДоступно неполный деньС BetterplaceМы онлайн 24/7 для запросов гостей
- ЦенообразованиеСамостоятельноМетодом проб и ошибокС BetterplaceДинамическое ценообразование на основе данных — обновление 2-3 раза в день
- Работа с гостямиСамостоятельноВаше времяС BetterplaceВыделенная команда гостеприимства
- Расходники и снабжениеСамостоятельноЧто удалось найтиС BetterplaceОптовые поставщики для отелей по B2B-ценам, прямая доставка
- Обслуживание и ремонтСамостоятельноВаше времяС BetterplaceСобственная инженерная команда и подрядчики по тендеру
- Зарплаты, учёт и бухгалтерияСамостоятельноТаблицы ExcelС BetterplaceЦифровой учёт, контроль расходов, онлайн-отчётность
- Аналитика рынкаСамостоятельноПоверхностнаяС BetterplaceПодробные ежеквартальные отчёты по рынку на основе больших данных
Для кого мы подходим лучше всего
Помогаем владельцам недвижимости на Бали получать профессиональное, основанное на данных управление без необходимости участвовать в операционных задачах каждый день.
Владельцы-нерезиденты
Владеете недвижимостью на Бали, но живёте в другом месте? Мы обеспечим уверенное управление на месте без ежедневного участия.
Новички в аренде
Если вы впервые сдаёте жильё посуточно, наша команда управления на Бали обеспечит опытное сопровождение, чёткие процессы и профессиональный запуск с первого дня.
Владельцы нескольких объектов
Если у вас несколько вилл или апартаментов, мы поможем с масштабируемыми процессами, единой отчётностью и стабильными показателями по всем объектам на Бали.
Бутик-отели (6-20 номеров)
Помогаем небольшим гостиничным объектам с профессиональным управлением доходом и гостями — без корпоративной жёсткости.
Как начать работу
С нами управлять вашим объектом на Бали легко и надёжно.
Шаг 1
Получите бесплатную консультацию
Отправьте запрос. Наши эксперты по краткосрочной аренде
подберут короткий список объектов по вашим критериям.
Шаг 2
Зафиксируйте подходящую сделку
Получите подробный финансовый анализ
вашей предстоящей инвестиции.
Шаг 3
Закрытие сделки и первый доход!
Мы проведём юридическую проверку сделки (due diligence) у надёжного нотариуса. После
передачи ключей мы быстро подготовим и запустим ваши
объявления на лучших мировых платформах аренды.
Шаг 1
Бесплатная оценка
Наши эксперты по объявлениям предоставят вам
подробную оценку вашего объекта
Шаг 2
Маркетинг и размещение
Мы создадим цифровой контент и разместим ваш
объект в глобальной партнёрской сети
Шаг 3
Отслеживайте предложения и продавайте по оптимальной цене!
Следите за спросом в кабинете продавца. Примите
подходящее предложение, а документы мы возьмём на себя
Шаг 1
Бесплатный прогноз дохода
Наш местный представитель посетит ваш объект и расскажет о реалистичной оценке его потенциального дохода.
Шаг 2
Мы запускаем ваш дом
Наша команда запуска и интерьера подготовит ваш объект, чтобы он конкурировал с лучшими Airbnb в районе.
Шаг 3
Получите первую выплату
Отслеживайте показатели в кабинете владельца и получайте арендный доход прямо на ваш счёт каждый месяц.
Шаг 1
Изучите большой каталог
Посмотрите варианты размещения — найдите дом, который соответствует вашему стилю отдыха.
Шаг 2
Бронируйте по лучшей цене
Забронируйте в 3 клика. Оплата картой, банковским переводом или PayPal.
Шаг 3
Наслаждайтесь отдыхом!
Консьерж 24/7 организует трансфер
и комфортное заселение.
Шаг 1
Зарегистрируйтесь как агент-партнёр
Пройдите регистрацию на нашем сайте,
чтобы получить доступ в кабинет
Шаг 2
Добавьте данные клиента
Внесите данные клиента в систему учёта (CRM) и следуйте
шагам до закрытия сделки.
Шаг 3
Ваша выплата уже в пути
После закрытия сделки вы получите
комиссию. Всё очень просто!
Как мы работаем
Мы выстраиваем управление виллами как операционную систему — на предсказуемый результат и без операционной нагрузки на владельца.
Отзывы наших клиентов
4.8
На основе 4,500+
отзывов Airbnb
На основе 4,500+
отзывов Airbnb
4.8
На основе 1,800+
отзывов Booking.com
На основе 1,800+
отзывов Booking.com
4.9
На основе 350+ отзывов на
Marriott Homes & Villas
На основе 350+ отзывов на
Marriott Homes & Villas
4.9
На основе 120+
отзывов в Google
На основе 120+
отзывов в Google
Exceptional Service & Perfect Stay
Service is stellar. Villa was so clean and beautiful we had to extend an extra night… Thank you again. (Sorry I couldn’t leave a review in time on Airbnb—please thank the host, Anak Agung Gede Wahyu for me).
M W
2024-09-09
Amazing Stay with 5-Star Service
Awesome stay, can definitely recommend! Looks great, very clean, very kind staff and the Betterplace service that allows for booking a massage at the villa is just the icing on the cake!
David Blanc
2024-08-12
Seamless and Memorable Holiday
Betterplace went over and above to ensure our holiday at Villa Love Supreme was a memorable one. Excellent communication and support. Highly recommend!
Karen Young
2024-07-05
Best Stay in Bali!
One of the best stays I’ve had in Bali! The villa was beautiful, staff super friendly, 5 minutes to the beach, and an amazing rooftop for sunsets. Would stay again!
Lena Niedermair
2024-08-12
Smooth and Stress-Free Service
Amazing concierge team — easy to coordinate with when my flight was delayed. They responded promptly and made my trip stress-free.
Khairin Mustaqim
2024-08-23
Exceptional Service & Perfect Stay
Service is stellar. Villa was so clean and beautiful we had to extend an extra night… Thank you again. (Sorry I couldn’t leave a review in time on Airbnb—please thank the host, Anak Agung Gede Wahyu for me).
M W
2024-09-09
Amazing Stay with 5-Star Service
Awesome stay, can definitely recommend! Looks great, very clean, very kind staff and the Betterplace service that allows for booking a massage at the villa is just the icing on the cake!
David Blanc
2024-08-12
Seamless and Memorable Holiday
Betterplace went over and above to ensure our holiday at Villa Love Supreme was a memorable one. Excellent communication and support. Highly recommend!
Karen Young
2024-07-05
Best Stay in Bali!
One of the best stays I’ve had in Bali! The villa was beautiful, staff super friendly, 5 minutes to the beach, and an amazing rooftop for sunsets. Would stay again!
Lena Niedermair
2024-08-12
Smooth and Stress-Free Service
Amazing concierge team — easy to coordinate with when my flight was delayed. They responded promptly and made my trip stress-free.
Khairin Mustaqim
2024-08-23
Better Than the Photos
Had such a wonderful stay at this villa! The space was clean, spacious, and exactly like the photos — even better in person. The staff were friendly, breakfast fresh, and the location peaceful. Highly recommend!
oenn
2024-09-08
Above and Beyond Expectations
Betterplace really went above and beyond to ensure that our holiday at Villa Bloom Umalas was memorable and enjoyable. Excellent communication, quick responses, great staff and tours — highly recommend!
Kitty Ku
2024-08-10
Exceptional Customer Care
We had to cancel our trip due to medical issues and Alex from Betterplace was absolutely amazing — so kind and understanding. We’ll definitely use them next time we visit Bali!
Jenny Ho
2024-04-18
Wonderful Villa Experience
Staying at Nirvana Villa was amazing! My friends and I really enjoyed our time there, and Wande and his team were such great help. Thanks guys!
ชาห์
2024-09-03
Excellent Tour & Activity Coordination
The Betterplace team was always available and helped book scooters, ATVs, rafting, Mount Agung tour, and diving. Everything ran smoothly. Highly recommend!
Ronny
2024-08-11
Better Than the Photos
Had such a wonderful stay at this villa! The space was clean, spacious, and exactly like the photos — even better in person. The staff were friendly, breakfast fresh, and the location peaceful. Highly recommend!
oenn
2024-09-08
Above and Beyond Expectations
Betterplace really went above and beyond to ensure that our holiday at Villa Bloom Umalas was memorable and enjoyable. Excellent communication, quick responses, great staff and tours — highly recommend!
Kitty Ku
2024-08-10
Exceptional Customer Care
We had to cancel our trip due to medical issues and Alex from Betterplace was absolutely amazing — so kind and understanding. We’ll definitely use them next time we visit Bali!
Jenny Ho
2024-04-18
Wonderful Villa Experience
Staying at Nirvana Villa was amazing! My friends and I really enjoyed our time there, and Wande and his team were such great help. Thanks guys!
ชาห์
2024-09-03
Excellent Tour & Activity Coordination
The Betterplace team was always available and helped book scooters, ATVs, rafting, Mount Agung tour, and diving. Everything ran smoothly. Highly recommend!
Ronny
2024-08-11
Reliable & Attentive Management
I highly recommend Poetika from Betterplace. She consistently provides prompt and efficient assistance, showing professionalism and care in villa management.
Grace
2024-09-07
Perfect Concierge Experience
This concierge service was amazing! They were prompt and took care of all our needs. The floating breakfast and massages were PERFECT!
Jasmyn Dixon
2024-09-09
Outstanding ROI and Professionalism
Betterplace is an amazing team of professionals generating outstanding results. Their service, reports, and 24/7 support make ownership effortless. My first year was an overwhelming success.
Hadi Gerami
2024-08-12
Stylish, Cozy & Perfectly Located
Villa Casa Umalas is cozy and modern, perfect for 4 people. Spacious rooms, comfy beds, warm lighting, and a well-equipped kitchen. Would definitely book again!
Alicja Zakrzewska
2024-08-20
Reliable & Attentive Management
I highly recommend Poetika from Betterplace. She consistently provides prompt and efficient assistance, showing professionalism and care in villa management.
Grace
2024-09-07
Perfect Concierge Experience
This concierge service was amazing! They were prompt and took care of all our needs. The floating breakfast and massages were PERFECT!
Jasmyn Dixon
2024-09-09
Outstanding ROI and Professionalism
Betterplace is an amazing team of professionals generating outstanding results. Their service, reports, and 24/7 support make ownership effortless. My first year was an overwhelming success.
Hadi Gerami
2024-08-12
Stylish, Cozy & Perfectly Located
Villa Casa Umalas is cozy and modern, perfect for 4 people. Spacious rooms, comfy beds, warm lighting, and a well-equipped kitchen. Would definitely book again!
Alicja Zakrzewska
2024-08-20
Exceptional Service & Perfect Stay
Service is stellar. Villa was so clean and beautiful we had to extend an extra night… Thank you again. (Sorry I couldn’t leave a review in time on Airbnb—please thank the host, Anak Agung Gede Wahyu for me).
M W
2024-09-09
Amazing Stay with 5-Star Service
Awesome stay, can definitely recommend! Looks great, very clean, very kind staff and the Betterplace service that allows for booking a massage at the villa is just the icing on the cake!
David Blanc
2024-08-12
Seamless and Memorable Holiday
Betterplace went over and above to ensure our holiday at Villa Love Supreme was a memorable one. Excellent communication and support. Highly recommend!
Karen Young
2024-07-05
Best Stay in Bali!
One of the best stays I’ve had in Bali! The villa was beautiful, staff super friendly, 5 minutes to the beach, and an amazing rooftop for sunsets. Would stay again!
Lena Niedermair
2024-08-12
Smooth and Stress-Free Service
Amazing concierge team — easy to coordinate with when my flight was delayed. They responded promptly and made my trip stress-free.
Khairin Mustaqim
2024-08-23
Better Than the Photos
Had such a wonderful stay at this villa! The space was clean, spacious, and exactly like the photos — even better in person. The staff were friendly, breakfast fresh, and the location peaceful. Highly recommend!
oenn
2024-09-08
Другие услуги для владельцев
Посмотрите другие способы, которыми наша команда по управлению недвижимостью на Бали помогает владельцам. Выберите то, что подходит под вашу цель, и свяжитесь с нами.
Управление виллами на Бали
Ежедневные операции и забота о гостях
Практическое управление на месте для вилл, требующих ежедневного контроля- Уборка, подготовка и контроль качества после каждого заезда
- Общение с гостями, координация заездов и решение вопросов
- Ежемесячный отчёт о прибылях и убытках (P&L) и ключевые показатели (KPI) для прозрачного контроля результатов
Объекты на продажу
Проверенные объявления и поддержка покупателя
- Подборка вилл и апартаментов с проверенными документами
- Оценка доходности и аналитика по локациям
- Просмотры объектов, помощь в переговорах и оформлении предложения
- Структурированный чек-лист передачи и настройка для владельца
Инвестиции в недвижимость Бали
Вход на рынок, планирование CAPEX и финансовые прогнозы
- Сопровождение входа с учётом рисков и регуляторики
- Анализ локации и сезонности для цены и спроса
- Планирование крупных капитальных расходов (CAPEX) и прогноз выручки
- Понятный план запуска и передача операционной команде
Часто задаваемые вопросы
Самые частые вопросы владельцев — об услугах, комиссиях и подходе к управлению. Если вашего вопроса здесь нет — наша команда управления на Бали с удовольствием поможет.
Каковы ваши управленческие сборы и что в них входит?
Комиссия варьируется от 15 до 20% с возможностями онлайн-маркетинга или полного управления сервисом. Каждый план четко описывает включенные услуги, такие как ценообразование, распространение, общение с гостями, отчетность и выплаты.
Сколько времени занимает адаптация?
Большинство объектов подключаются и запускаются в течение нескольких недель, в зависимости от готовности и объема настройки. Мы сопровождаем вас на каждом этапе — от планирования до запуска, чтобы сроки оставались понятными и предсказуемыми.
Могу ли я оставаться в своей собственности когда захочу?
Да. Владельцы могут блокировать даты в любое время, используя панель управления владельца, без ограничений на личные пребывания. Обновления доступности синхронизируются мгновенно на всех каналах бронирования.
Как происходит уборка и смена гостей?
После каждого пребывания проводится структурированная уборка и проверка с использованием контрольных списков и фотоподтверждения. Это обеспечивает соблюдение единых стандартов, защищает ваше имущество и способствует получению пятизвездочных отзывов.
Какой ADR и заполняемость я могу ожидать в моём регионе?
Результаты варьируются в зависимости от местоположения, сезонности и типа недвижимости, но мы предоставляем реалистичные ориентиры ADR и заполняемости для таких районов, как Чангу, Семиньяк, Улувату и Убуд. Ваш прогноз доходов основан на реальных рыночных данных, а не на предположениях.
Как и когда происходят выплаты?
Доход от аренды выплачивается ежемесячно, с отчетами, которые четко соответствуют депозитам и расходам. Вы будете иметь полный доступ к информации через вашу панель владельца в любое время.
Свяжитесь с нами
Расскажите о своём доме — уже на этой неделе покажем, как повысить его доходность.