Pasar properti Bali memasuki tahun 2024 dengan momentum yang kuat, didorong oleh lonjakan kedatangan wisatawan internasional dan peningkatan permintaan sewa yang stabil. Bagi para investor, tren ini menyoroti peluang sekaligus tantangan dalam menavigasi salah satu pasar properti paling dinamis di Asia Tenggara.
Laporan Pasar Properti Bali Kuartal 1 2024 kami mengeksplorasi data terbaru tentang pertumbuhan pariwisata, kinerja sewa, dan area hotspot seperti Canggu, di mana perkembangan sedang pesat. Apakah Anda mempertimbangkan penyewaan Airbnb atau merencanakan manajemen vila di Bali, laporan ini memberikan wawasan yang Anda butuhkan untuk membuat keputusan yang tepat dan menguntungkan.
Kedatangan Wisatawan
Pariwisata di Bali mengalami peningkatan signifikan menjelang akhir 2022, didorong oleh membaiknya situasi global dan meningkatnya jumlah pengunjung yang mencari ketenangan di masa yang tidak pasti.
Permintaan perjalanan setelah pandemi menyebabkan puncak kedatangan, menunjukkan pertumbuhan kuat dalam jumlah wisatawan pada akhir 2023 dibandingkan dengan 2022.
Australia, China, dan India adalah sumber wisatawan utama pada 2023. Pasar China pulih dengan kuat, dan jumlah pengunjung India meningkat signifikan, menunjukkan daya tarik Bali meskipun penerbangan langsung terbatas.
Untuk 2024, Bali menargetkan kedatangan 7 juta wisatawan asing, didukung oleh peningkatan infrastruktur pariwisata dan kebijakan visa baru yang ramah pelancong. Upaya ini diharapkan dapat meningkatkan kunjungan internasional dan melanjutkan pertumbuhan pariwisata Bali.
Dengan perencanaan strategis dan daya tarik uniknya, Bali siap tetap menjadi destinasi perjalanan global utama.
Pertumbuhan Pasar
Pada 2023, pasar sewa Bali tidak hanya berkembang dari segi kuantitas tetapi juga mengalami peningkatan kualitas properti. Pertumbuhan pasar terlihat jelas dengan peningkatan konsisten dalam total daftar properti, menandakan kepercayaan investor dan respons terhadap permintaan yang terus berjalan.
Distribusi daftar berdasarkan ukuran sewa menunjukkan bahwa akomodasi satu kamar tidur paling banyak tersedia, mencakup lebih dari setengah pasar sebesar 51,7%. Sementara itu, properti yang lebih besar dengan tiga hingga lima kamar tidur secara kolektif mencapai sekitar 30% dari daftar, melayani berbagai ukuran kelompok dan preferensi.
Dari segi okupansi, properti satu dan dua kamar tidur secara konsisten menunjukkan tingkat hunian yang lebih tinggi sepanjang tahun, dengan akomodasi satu kamar tidur mencapai puncak pada Januari sebesar 83,24% dan mempertahankan kinerja yang kuat. Data ini menunjukkan bahwa unit yang lebih kecil lebih populer di kalangan wisatawan, kemungkinan karena keterjangkauan dan kenyamanan bagi pelancong solo dan pasangan.
Lama tinggal wisatawan asing sedikit lebih lama dibandingkan dengan wisatawan domestik sepanjang tahun, dengan masa tinggal terpanjang tercatat pada Februari, Maret, dan Desember. Pola ini mungkin disebabkan oleh wisatawan asing yang melakukan perjalanan lebih jauh ke Bali, sehingga tinggal lebih lama untuk memaksimalkan perjalanan mereka.
Gambaran Area Canggu
Pada 2023, Canggu tetap menjadi hotspot karena gaya hidupnya yang hidup dan pantai-pantai yang menakjubkan.
Perpaduan bar, tempat makan yang beragam, dan pantai yang ramah peselancar menarik wisatawan muda dari Australia, Eropa, dan Amerika Serikat. Para investor mengenali Bali, khususnya Canggu, sebagai pasar yang menjanjikan dengan potensi pertumbuhan, memicu ledakan pembangunan. Pengembangan baru meningkat +54% pada 2023, menunjukkan kepercayaan pada masa depan Canggu sebagai pusat wisata.
Peluncuran properti baru yang diharapkan pada 2024 akan memperluas pilihan akomodasi dan menciptakan lebih banyak peluang untuk manajemen properti di Bali. Meskipun perkembangan pesat ini mungkin sementara melebihi permintaan, menyebabkan penurunan tingkat hunian, ini hanya efek jangka pendek. Tarif harian rata-rata tetap stabil, mencerminkan daya tarik berkelanjutan dari penawaran Canggu.
Perluasan cepat yang awalnya menyebabkan kelebihan pasokan pada akhirnya menandakan permintaan yang diantisipasi dan daya tarik abadi Canggu. Infrastruktur yang membaik dan hadirnya properti baru kemungkinan akan memulihkan tingkat hunian, menunjukkan kepercayaan jangka panjang investor pada Canggu sebagai destinasi utama di Bali.
Jelajahi laporan eksklusif kami tentang pasar sewa Bali untuk kuartal pertama tahun ini. Kami membahas segala hal mulai dari tingkat hunian dan potensi pendapatan di setiap area populer di Bali hingga banyak aspek menarik lainnya dari investasi di Bali. Akses laporan eksklusif tersebut di sini.
